Modelo 210 anual por alquileres de no residentes: cuándo se presenta tras los cambios de 2026

Actualizado: septiembre de 2026
Tiempo de lectura aproximado: 8 minutos

Si eres no residente y alquilas un inmueble en España, una de las dudas más habituales es cuándo debes presentar el modelo 210. Y en 2026 la respuesta exige más cuidado que antes, porque la nueva normativa ha cambiado los plazos y ha creado una fase transitoria.

¿Qué significa que el modelo 210 por alquileres sea anual?

Desde los devengos de 2024, cuando se agrupan rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles, el período de agrupación pasó de trimestral a anual. Esto permite reunir en una misma autoliquidación las rentas que cumplan los requisitos de agrupación dentro del mismo año natural.

La idea práctica es sencilla: si tienes un alquiler que genera rentas repetitivas durante varios meses, la agrupación anual evita presentar una sucesión de modelos separados cuando la norma permite agrupar.

Si necesitas revisar la lógica general de esta autoliquidación, consulta nuestra guía completa del modelo 210 para no residentes.

¿Cuándo se presenta ahora el modelo 210 anual por alquileres?

Para rentas de alquiler devengadas en 2026 que se declaren de forma agrupada, el nuevo plazo de presentación e ingreso es del 1 al 20 de abril de 2027.

Ejemplo sencillo: alquiler durante todo 2026

Imagina que resides en Alemania y tienes una vivienda en Valencia alquilada durante todo 2026 por 900 euros al mes.

Si puedes agrupar esas rentas y optas por hacerlo, no presentarías doce modelos mensuales ni una autoliquidación en enero de 2027. La declaración agrupada correspondiente a las rentas de 2026 se presentaría del 1 al 20 de abril de 2027.

¿Qué ocurre si en 2026 declaras cada alquiler de forma separada?

Aquí aparece la parte transitoria de la reforma. Los cambios de plazo no afectan por igual a todos los devengos de 2026 cuando las rentas se declaran sin agrupar.

La AEAT ha aclarado que los rendimientos devengados en abril, mayo, junio, julio, agosto y septiembre de 2026 que se declaren de forma separada mantienen el calendario anterior. En cambio, para devengos de octubre, noviembre y diciembre de 2026 ya se aplica el nuevo plazo de abril de 2027.

¿Agrupar o presentar las rentas por separado?

Para alquileres repetitivos, la agrupación anual suele simplificar mucho la gestión cuando se cumplen los requisitos para utilizarla. Además, evita multiplicar autoliquidaciones por rentas que pertenecen al mismo ejercicio.

Desde Defez Asesores, cuando el caso lo permite, nuestra recomendación práctica es valorar la agrupación anual precisamente por esa simplicidad. Pero antes hay que comprobar que las rentas pueden agruparse correctamente y que no se mezclan períodos o rentas con tratamiento distinto.

¿Qué condiciones hay que revisar antes de agrupar?

Antes de presentar una declaración agrupada, conviene revisar al menos:

• que las rentas correspondan al mismo contribuyente;
• que pertenezcan al mismo período anual que se pretende agrupar;
• que el tipo de renta sea compatible con la agrupación ( no es posible por ejemplo, agrupar ganancias patrimoniales obtenidas de distintos inmuebles, por ejemplo);
• que no se mezclen períodos alquilados con períodos que generan imputación de renta inmobiliaria; los alquileres tienen su modelo 210 y las imputaciones inmobiliarias también.
• que los ingresos y, cuando proceda, los gastos deducibles estén correctamente clasificados y documentados.

Si quieres profundizar en ingresos, gastos, prorrateos y documentación, consulta nuestra guía sobre alquileres de inmuebles para no residentes.

¿La Orden HAC/623/2026 cambia también el contenido del modelo?

Sí. La reforma de junio de 2026 no solo modifica determinados plazos: también aprueba una nueva versión del modelo 210 y añade, entre otros cambios, un anexo de desglose de gastos deducibles para inmuebles arrendados o subarrendados.

Puedes ver el análisis completo en cambios con la Orden HAC/623/2026.

¿Qué pasa si el inmueble estuvo unos meses alquilado y otros vacío?

No debe tratarse todo el año como un único alquiler. Los meses alquilados generan rendimientos y los períodos en los que el inmueble queda a disposición del propietario pueden generar imputación de renta inmobiliaria.

Eso obliga a separar correctamente ambos períodos y, en la práctica, puede exigir autoliquidaciones diferentes. La agrupación anual de alquileres no convierte automáticamente los meses vacíos en renta de alquiler.

Para ese segundo supuesto, consulta nuestra guía específica sobre imputación de rentas inmobiliarias de no residentes.

Errores frecuentes con el modelo 210 anual por alquileres

• Seguir pensando que las rentas de 2026 agrupadas se presentan en enero de 2027.
• Aplicar el nuevo plazo de abril a todos los devengos de 2026 declarados por separado.
• Confundir la agrupación anual con una obligación de tratar todo el año como un único período alquilado.
• Mezclar meses alquilados con meses de imputación inmobiliaria.
• Presentar varios modelos separados cuando el caso permite una agrupación anual más sencilla.
• No revisar los cambios de contenido del nuevo modelo que se utilizará en las autoliquidaciones presentadas desde 2027.

Qué estamos viendo en la práctica

El problema más habitual no es que el contribuyente desconozca que existe el modelo 210. El problema es trabajar con una regla que era correcta hace unos meses y que ha dejado de serlo para determinados devengos.

En 2026 esto es especialmente fácil porque conviven el calendario anterior y el nuevo. Por eso nuestra recomendación es ordenar las rentas por mes, decidir desde el principio si se va a agrupar cuando sea posible y no esperar al último momento para comprobar el plazo.

¿Puedes presentar tú mismo el modelo 210 anual?

Si tienes un único inmueble, todos los meses están claramente identificados, sabes qué rentas puedes agrupar y no existen dudas sobre gastos o períodos vacíos, la gestión puede ser sencilla.

Si hay varios inmuebles, meses alquilados y meses vacíos, gastos deducibles, copropietarios o rentas declaradas con calendarios distintos durante 2026, conviene revisar el conjunto antes de presentar, en particular cuando hay gastos deducibles de por medio, es frecuente por ejemplo olvidar la amortización ya que no supone un desembolso, y para algunos contribuyentes puede ser un importe bastante alto dependiendo del valor catastral de la construcción y su prorrateo sobre el valor de la construcción de la adquisición.

Preguntas frecuentes sobre el modelo 210 anual por alquileres

¿El modelo 210 de alquileres de 2026 se presenta en enero de 2027?

¿La agrupación de alquileres sigue siendo anual?

¿Todos los alquileres de 2026 pasan ya al plazo de abril de 2027?

¿Cuál es el plazo de domiciliación para los alquileres de 2026 agrupados?

¿Puedo agrupar meses alquilados y meses en los que la vivienda estuvo vacía?

¿La Orden HAC/623/2026 solo cambia los plazos?

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Fuentes oficiales y normativas utilizadas

• Agencia Tributaria, nota sobre modificaciones en plazos de presentación del modelo 210 introducidas por la Orden HAC/623/2026.
• BOE, Orden HAC/623/2026, de 12 de junio.
• BOE, corrección de errores de la Orden HAC/623/2026.